El certificado energético
Qué es, para qué sirve, y por qué su número de registro importa más que la letra.
Qué es y por qué te lo enseñan
El certificado de eficiencia energética califica una vivienda de la A a la G segun cuanta energia consume y cuantas emisiones genera. Lo emite un tecnico competente tras visitar el inmueble.
Es obligatorio por ley para vender o alquilar en Espana desde 2013, y la normativa vigente es el Real Decreto 390/2021. No es un tramite opcional ni un extra: sin el, la operacion no deberia cerrarse.
Para que te sirve a ti
Una vivienda con calificacion G puede costarte varios cientos de euros mas al ano en calefaccion y aire acondicionado que una con calificacion B. En una hipoteca a 25 anos, esa diferencia es dinero real.
La letra no basta: pide el número de registro
Aqui esta lo que casi nadie explica. El certificado que emite el tecnico no tiene validez legal por si solo: hay que inscribirlo en el registro de la comunidad autonoma. Ese registro devuelve un numero, y ese numero es lo que convierte el documento en valido.
Sin número de registro, no hay certificado
Un anuncio que dice solo la letra, sin numero de registro, no esta acreditando nada. Puede ser correcto, o puede ser un dato escrito a ojo. No hay forma de distinguirlo.
Y este es un problema real del mercado espanol. Varios portales piden la letra en un desplegable y no comprueban nada. El resultado es que el algoritmo premia rellenar el campo, no rellenarlo bien.
Cómo comprobar uno tú mismo
Si tienes el numero de registro, puedes verificarlo. Cada comunidad autonoma tiene su registro publico de certificados.
- El Ministerio mantiene el geoportal Edificios Eficientes, que agrupa los certificados de buena parte de Espana y permite buscar por direccion.
- Cada comunidad autonoma tiene ademas su propio registro, con su buscador.
- Si el numero no aparece, o corresponde a otra direccion, algo no cuadra.
Ten en cuenta que un certificado valido puede corresponder legitimamente a un edificio entero o a otra vivienda del mismo bloque en algunos supuestos. Si algo no encaja, preguntalo antes de descartar: la explicacion puede ser sencilla.
Cuánto dura
La validez maxima es de diez anos desde la emision. Con una salvedad importante: si la calificacion es G, solo vale cinco.
Un certificado caducado no sirve. Si estas mirando una vivienda cuyo certificado se emitio hace once anos, esta caducado aunque el anuncio siga mostrando la letra.
Si has reformado
Cambiar ventanas, mejorar el aislamiento o sustituir la caldera puede subir la calificacion. Si has hecho obra desde que se emitio el certificado, renovarlo puede compensar: una letra mejor es un argumento de venta.
Cuándo no hace falta
El RD 390/2021 recoge una lista cerrada de supuestos exentos. No son interpretables: o encajas en uno, o necesitas certificado.
- Edificios protegidos oficialmente por su valor historico o arquitectonico, cuando la mejora alteraria su caracter.
- Lugares de culto y edificios dedicados a actividades religiosas.
- Construcciones provisionales con un uso previsto de dos anos o menos.
- Edificios industriales, agricolas o de defensa no residenciales de baja demanda energetica.
- Edificios independientes, sin contacto con otros, de menos de 50 metros cuadrados utiles.
- Viviendas que se compran para demoler o reformar en profundidad.
Cuidado con la exencion de los 50 metros: aplica solo a edificios independientes que no esten en contacto con otros. Un estudio de 40 metros dentro de un bloque de pisos no esta exento. Es el error mas frecuente.
Y un apunte de actualidad: las viviendas de uso turistico dejaron de estar exentas en junio de 2021. Si alquilas por temporada, necesitas certificado.
Qué cuesta y cuánto tarda
El tecnico suele entregar el certificado en tres a cinco dias tras la visita. Lo que varia mucho es la inscripcion en el registro autonomico: en la mayoria de comunidades es inmediata o de pocos dias, pero en algunas puede llegar a semanas.
La inscripcion es gratuita en varias comunidades y cuesta unos pocos euros en el resto. El grueso del coste es el honorario del tecnico, que depende del tamano de la vivienda y de la zona.
Si vas a vender
Pidelo en cuanto decidas poner la casa en el mercado, no cuando ya tengas comprador. Los plazos del registro no dependen de ti y no querras que una firma se retrase por un tramite administrativo.
Qué hacemos en Hogarhub
Pedimos las dos letras, la de consumo y la de emisiones, y ademas el numero de registro, la fecha de emision y la comunidad. Sin eso, un anuncio no puede alcanzar los sellos Completo ni Verificado.
Calculamos la caducidad segun la calificacion, diez anos o cinco si es G, y avisamos al agente antes de que venza. Un certificado caducado hace que el anuncio pierda el sello.
Si el certificado esta en tramite, el anuncio puede publicarse con sello Basico durante 120 dias. Si el agente declara exencion, tiene que elegir cual de los supuestos legales aplica, y se muestra en la ficha.
Una excepcion importante
Si el anuncio muestra la direccion de forma aproximada, no publicamos el numero de registro: permitiria localizar la vivienda exacta y anularia la decision del propietario sobre su privacidad. En ese caso indicamos que el certificado esta inscrito, sin dar el numero.
En resumen
- Es obligatorio para vender y alquilar, con muy pocas excepciones.
- La letra sola no acredita nada: pide el numero de registro.
- Dura diez anos, o cinco si la calificacion es G.
- Puedes comprobarlo tu mismo en el registro de tu comunidad.
- Si vas a vender, pidelo pronto: los plazos del registro no dependen de ti.
Esta guia es informacion general, no asesoramiento tecnico ni juridico. La normativa puede cambiar y cada comunidad autonoma tiene sus particularidades. Para tu caso concreto, consulta con un tecnico certificador o con tu agente.
Buscas casa?
En Hogarhub cada anuncio se verifica a mano y se ordena por la calidad de su informacion, no por lo que paga quien lo publica.
Ver anuncios