El certificado energético
Qué es, para qué sirve, y por qué su número de registro importa más que la letra.
Qué es y por qué te lo enseñan
El certificado de eficiencia energética califica una vivienda de la A a la G según cuanta energia consume y cuantas emisiónes genera. Lo emite un técnico competente tras visitar el inmueble.
Es obligatorio por ley para vender o alquilar en Espana desde 2013, y la normativa vigente es el Real Decreto 390/2021. No es un trámite opcional ni un extra: sin el, la operación no deberia cerrarse.
Para que te sirve a ti
Una vivienda con calificación G puede costarte varios cientos de euros más al año en calefaccion y aire acondiciónado que una con calificación B. En una hipoteca a 25 años, esa diferencia es dinero real.
La letra no basta: pide el número de registro
Aquí esta lo que casí nadie explica. El certificado que emite el técnico no tiene validez legal por si solo: hay que inscribirlo en el registro de la comúnidad autónoma. Ese registro devuelve un numero, y ese numero es lo que convierte el documento en válido.
Sin número de registro, no hay certificado
Un anuncio que dice solo la letra, sin numero de registro, no esta acreditando nada. Puede ser correcto, o puede ser un dato escrito a ojo. No hay forma de distinguirlo.
Y este es un problema real del mercado espanol. Varios portales piden la letra en un desplegable y no comprueban nada. El resultado es que el algoritmo premia rellenar el campo, no rellenarlo bien.
Cómo comprobar uno tú mismo
Si tienes el numero de registro, puedes verificarlo. Cada comúnidad autónoma tiene su registro público de certificados.
- El Ministerio mantiene el geoportal Edificios Eficientes, que agrupa los certificados de buena parte de Espana y permite buscar por dirección.
- Cada comúnidad autónoma tiene además su propio registro, con su buscador.
- Si el numero no aparece, o corresponde a otra dirección, algo no cuadra.
Ten en cuenta que un certificado válido puede corresponder legítimamente a un edificio entero o a otra vivienda del mismo bloque en algunos supuestos. Si algo no encaja, pregúntalo antes de descartar: la explicacion puede ser sencilla.
Cuánto dura
La validez máxima es de diez años desde la emisión. Con una salvedad importante: si la calificación es G, solo vale cinco.
Un certificado caducado no sirve. Si estas mirando una vivienda cuyo certificado se emitio hace once años, esta caducado aunque el anuncio siga mostrando la letra.
Si has reformado
Cambiar ventanas, mejorar el aislamiento o sustituir la caldera puede subir la calificación. Si has hecho obra desde que se emitio el certificado, renovarlo puede compensar: una letra mejor es un argumento de venta.
Cuándo no hace falta
El RD 390/2021 recoge una lista cerrada de supuestos exentos. No son interpretables: o encajas en uno, o necesitas certificado.
- Edificios protegidos oficialmente por su valor histórico o arquitectonico, cuando la mejora alteraria su caracter.
- Lugares de culto y edificios dedicados a actividades religiosas.
- Construcciónes provisionales con un uso previsto de dos años o menos.
- Edificios industriales, agrícolas o de defensa no residenciales de baja demanda energética.
- Edificios independientes, sin contacto con otros, de menos de 50 metros cuadrados utiles.
- Viviendas que se compran para demoler o reformar en profundidad.
Cuidado con la exención de los 50 metros: aplica solo a edificios independientes que no esten en contacto con otros. Un estudio de 40 metros dentro de un bloque de pisos no esta exento. Es el error más frecuente.
Y un apunte de actualidad: las viviendas de uso turistico dejaron de estar exentas en junio de 2021. Si alquilas por temporada, necesitas certificado.
Qué cuesta y cuánto tarda
El técnico suele entregar el certificado en tres a cinco días tras la visita. Lo que varia mucho es la inscripción en el registro autonómico: en la mayoria de comúnidades es inmediata o de pocos días, pero en algunas puede llegar a semanas.
La inscripción es gratuita en varias comúnidades y cuesta unos pocos euros en el resto. El grueso del coste es el honorario del técnico, que depende del tamaño de la vivienda y de la zona.
Si vas a vender
Pídelo en cuanto decidas poner la casa en el mercado, no cuando ya tengas comprador. Los plazos del registro no dependen de ti y no querras que una firma se retrase por un trámite administrativo.
Qué hacemos en Hogarhub
Pedimos las dos letras, la de consumo y la de emisiónes, y además el numero de registro, la fecha de emisión y la comúnidad. Sin eso, un anuncio no puede alcanzar los sellos Completo ni Verificado.
Calculamos la caducidad según la calificación, diez años o cinco si es G, y avisamos al agente antes de que venza. Un certificado caducado hace que el anuncio pierda el sello.
Si el certificado esta en trámite, el anuncio puede públicarse con sello Basico durante 120 días. Si el agente declara exención, tiene que elegir cual de los supuestos legales aplica, y se muestra en la ficha.
Una excepcion importante
Si el anuncio muestra la dirección de forma aproximada, no públicamos el numero de registro: permitiria localizar la vivienda exacta y anularia la decision del propietario sobre su privacidad. En ese caso indicamos que el certificado esta inscrito, sin dar el numero.
En resumen
- Es obligatorio para vender y alquilar, con muy pocas excepciones.
- La letra sola no acredita nada: pide el numero de registro.
- Dura diez años, o cinco si la calificación es G.
- Puedes comprobarlo tu mismo en el registro de tu comúnidad.
- Si vas a vender, pídelo pronto: los plazos del registro no dependen de ti.
Esta guía es información general, no asesoramiento técnico ni jurídico. La normativa puede cambiar y cada comúnidad autónoma tiene sus particularidades. Para tu caso concreto, consulta con un técnico certificador o con tu agente.
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